По данным Росстата на сегодняшний момент на каждого жителя страны сегодня приходится только 25 кв. метров жилья. Еще больше пугает московская цифра, там усредненный житель имеет лишь 19 кв. м. Чтобы видеть масштабы бедствия, в Германии и Франции – это 39 кв. м, в США аж целых 70. А при этом еще 2,5% жилья в нашей стране считается ветхим. 27% - дома достаточно давней постройки.
Рассмотрев ситуацию, государство взялось за реформирование отрасли. При этом задачи ставятся вполне благородные: Обеспечить доступным жильем население страны; минимизировать риски участников долевого строительства; стимулировать рост экономики в данной области.
При этом сама деятельность компаний, имеющих допуск СРО строителей и непосредственно занимающихся возведением жилья для среднего класса, достаточно сложна. В первую очередь следует учесть, что это довольно низко маржинальный бизнес. Если вы считаете, что компании, которые успели вступить в СРО и занимаются строительством жилья имеют сверхприбыль – вы ошибаетесь. При этом в реалиях недалекого будущего себестоимость строительства вырастет еще больше, что неизбежно приведет к росту цен на готовое жилье.
В результате новых реформ компании, имеющие допуск СРО строителей могут попросту отказаться от возведения жилых домов среднего класса, так как привлекательность таких объектов лишь снизится. Поскольку заявленные новшества облегчают жизнь лишь покупателям, но при этом появляются проблемы для компаний, успевших вступить в СРО, этот этап можно считать лишь началом глобальной реформы отрасли. Далее необходимо помочь девелоперам получить финансовую устойчивость.
По мнению аналитиков, следующим этапом может стать субсидирование ипотечной ставки, так как нынешние цифры являются неподъемными для большого числа жителей нашей страны. Далее, возможно, строителям позволят поэтапно получать деньги со эскроу-счетов, чтобы уменьшить кредитную нагрузку. Потом, возможно, последуют снижение ставок на кредиты для девелоперов.
Можно сделать вывод, что реформа в нынешнем виде не сможет вывести отрасль из кризиса. Скорее, наоборот. Обеспечить другой. Дальнейшее усовершенствование позволит оставить в выигрыше всех участников процесса.